El proceso de compra de una propiedad: paso a paso
Licda. Martha Concepcion Heredia Concepcion Heredia
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Explicación breve y simplificada del proceso de compra de una propiedad:
Paso 1 - La Oferta
Cuando ya has seleccionado el inmueble que deseas adquirir, será necesario realizar una oferta. Este es el mecanismo legal que se utiliza para que el vendedor se de por enterado de que estás interesado en comprar el inmueble y cuál es el precio por el que deseas comprárselo. El agente inmobiliario es la persona encargada de guiarte en la creación de este documento. En esta oferta, debe estar incluida la carta de aprobación del crédito hipotecario en el caso que aplique. Si la compra se hará en efectivo, deberá incluir un extracto bancario correspondiente a los fondos a utilizar.
Paso 2 - Aceptación de la Oferta
Si la oferta es aceptada por el vendedor, se dará instrucción a una “Casa de Títulos” para crear toda la documentación pertinente de la transferencia de la propiedad. Esto es realizado por abogados especializados. Para esto, el comprador deberá hacer una reserva de la propiedad que desea comprar abonando un porcentaje del monto que, por lo general, oscila entre 5% y 10% del monto final de la oferta, al menos en Estados Unidos. Este dinero se coloca en un depósito de seguridad (Escrow Money Deposit). El procedimiento podría variar en el caso de ser una pre-construcción.
Paso 3 - El Cierre
Una vez que la compañía de abogados que se haya contratado investigue a fondo el título de la propiedad y observe que no existen gravámenes adicionales, se determinará el día de la firma del contrato de venta. Al momento de la firma se entregará el pago por el monto restante de la propiedad del inmueble y se realizará la transferencia del título al nuevo comprador.
Abogada Asesora Inmobiliaria Estratégica | Especialista en Inversión Inmobiliaria en República Dominicana
Con una sólida trayectoria en el sector inmobiliario, Martha Concepción me especializo en acompañar a inversionistas, dominicanos en el exterior y compradores estratégicos que buscan adquirir propiedades seguras, rentables y con alto potencial de valorización en Santo Domingo, Punta Cana y zonas de crecimiento clave del país.
Mi enfoque combina visión de negocio, análisis de mercado y asesoría personalizada, permitiendo a cada cliente tomar decisiones informadas, minimizar riesgos y maximizar el retorno de su inversión. Martha se distingue por simplificar procesos complejos, brindar acompañamiento integral y velar por cada detalle desde la selección del proyecto hasta el cierre exitoso.
Trabajamos de la mano con desarrolladores de primer nivel y entidades financieras líderes, ofreciendo acceso a proyectos residenciales, turísticos y oportunidades de inversión exclusivas, ideales tanto para vivienda, renta corta, renta tradicional o planes de retiro.
Mi compromiso es claro: convertir tu inversión inmobiliaria en una decisión inteligente, segura y estratégica.
Invertir bien no es una opción, es una decisión.
¿Estás lista o para dar el siguiente paso y construir patrimonio en República Dominicana?
¿Un crédito hipotecario? ¿De contado? ¿Ambos?
El método de pago a usar para la compra de una propiedad dependerá de la cantidad de dinero que tengas para invertir y tu reputación crediticia, este último se considera en USA. El presupuesto que tengas te ayudará a elegir la zona, el tipo de terreno y las dimensiones de tu nueva propiedad.
¿Comprar una propiedad bajo el nombre de una empresa registrada o a título personal?
Tus futuros impuestos y responsabilidades pueden verse afectados si compras tu nueva propiedad con una empresa o la compras a título personal. Un contador o un abogado pueden ayudarte a seleccionar la mejor opción.
¿Qué necesitas saber sobre los contratos de propiedades en pre-construcción?
Existen algunos términos y condiciones que son necesarios que conozcas antes de comprar una propiedad en planos o en pre-construcción y no quedar mal con el contrato que firmas.
