Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) en República Dominicana: Exención 2026, montos, fechas y cómo saber si debes pagar
Licda. Martha Concepcion Heredia Concepcion Heredia
Última actualización: 2026-02-04
Licda. Martha Concepcion Heredia Concepcion Heredia
Última actualización: 2026-02-04
El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es una de las principales inquietudes de quienes poseen o desean invertir en bienes raíces en República Dominicana.
De forma recurrente recibo la misma pregunta:
¿Debo pagar IPI en 2026 o estoy exento?
En este artículo te explico, de forma clara y actualizada,
quién paga IPI, cuáles son los montos para el 2026, quiénes están exentos, cómo se calcula y qué debes validar antes de tomar una decisión de compra o inversión.
El IPI es un impuesto anual que se aplica al valor total de los inmuebles registrados a nombre de una persona física, cuando dicho valor supera el monto exento establecido por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
Este impuesto se calcula sobre el patrimonio inmobiliario neto, no sobre una propiedad individual de forma aislada.
Para el período fiscal 2026, el monto exento del IPI es de:
RD$10,695,494.00
Esto significa que:
👉 Si el valor total de tus inmuebles es igual o inferior a ese monto, no pagas IPI.
👉 Si lo supera, solo pagarás el 1 % sobre el excedente.
La tasa del IPI es:
1 % anual sobre el excedente del monto exento.
Ejemplo práctico:
Si el valor total de tus propiedades es de RD$12,000,000,
el impuesto se calcula únicamente sobre la diferencia entre el valor total y el monto exento.
La DGII permite el pago en dos cuotas:
Primera cuota: hasta el 11 de marzo
Segunda cuota: hasta el 11 de septiembre
Cumplir con estas fechas evita recargos, intereses y bloqueos administrativos futuros.
Deben pagar IPI todas las personas físicas propietarias de inmuebles cuyo valor total supere el monto exento establecido.
Incluye:
Personas dominicanas
Personas extranjeras
Propietarios individuales
Siempre que los inmuebles estén a título personal.
Existen exenciones importantes que muchos propietarios desconocen.
Entre las principales se encuentran:
Personas mayores de 65 años que poseen una única vivienda destinada a uso propio
Inmuebles pertenecientes al Estado
Inmuebles con regímenes especiales establecidos por ley
Patrimonios cuyo valor total no supera el monto exento vigente
Validar correctamente tu condición es clave para no pagar de más.
El IPI no debe verse como un simple impuesto, sino como una variable financiera que impacta directamente la rentabilidad de cualquier inversión inmobiliaria.
Como asesora inmobiliaria, mi recomendación es clara:
Antes de comprar una propiedad, siempre debes evaluar el impacto del IPI dentro de tu estructura de costos.
Una mala planificación fiscal puede convertir una buena propiedad en una inversión poco rentable.
Se generan recargos, intereses y posibles restricciones administrativas ante la DGII.
Debes sumar el valor fiscal de todas tus propiedades registradas y restar el monto exento.
Al excedente se le aplica el 1 %.
Sí. El pago se realiza a través del portal oficial de la DGII.
Cédula de identidad
Información de las propiedades registradas
Estado de cuenta generado por la DGII
Puedes consultar directamente en la DGII o asesorarte con un especialista inmobiliario que valide tu situación real.
Soy Martha Concepción Heredia, asesora inmobiliaria estratégica en República Dominicana, especializada en acompañar compradores e inversionistas que desean adquirir propiedades con alto potencial de valorización y estructura financiera saludable.
En Invierte en tu Casa RD by eXp Realty trabajamos con proyectos residenciales y de inversión en Santo Domingo, Punta Cana y zonas de desarrollo estratégico.
Mi enfoque no es solo vender propiedades.
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Abogada Asesora Inmobiliaria Estratégica | Especialista en Inversión Inmobiliaria en República Dominicana
Con una sólida trayectoria en el sector inmobiliario, Martha Concepción me especializo en acompañar a inversionistas, dominicanos en el exterior y compradores estratégicos que buscan adquirir propiedades seguras, rentables y con alto potencial de valorización en Santo Domingo, Punta Cana y zonas de crecimiento clave del país.
Mi enfoque combina visión de negocio, análisis de mercado y asesoría personalizada, permitiendo a cada cliente tomar decisiones informadas, minimizar riesgos y maximizar el retorno de su inversión. Martha se distingue por simplificar procesos complejos, brindar acompañamiento integral y velar por cada detalle desde la selección del proyecto hasta el cierre exitoso.
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